近几年来随着国家几大农村改革工作的开展，农村建房也变得更加困难了，在好几年之前，农民朋友只需要有足够的资金以及在农村拥有土地就能够修建房屋，但在宅基地改革的今天，农民朋友即使有钱、有地也不一定能够修建房屋了，甚至在2018年之后国家下放的了宅基地审批权限，加强农村宅基地以及房屋建设的审核管控力度，农村一度在传言，2019年将不能够新建房屋，就连翻建都不允许，真的是这样吗？

　　其实国家虽然加大了农村建房的管控，但并没有杜绝农村房屋的修建与翻新，在近几年来国家一直在推动农村“一户一宅”的整治工作，农民建房也必须要满足此项条件，而且农村房屋建设也是农民朋友最根本的权益，国家根本就不会独家农村房屋的修建，这一点农民朋友根本就不需要担心！只不过是加大了农村房屋建设的管控条件，想要修建房屋就必须要满足相应的条件才行！

　　新建房屋需满足的条件

　　1、拥有当地农村集体组织户口：拥有当地农村集体组织的户口，是在农村建房最根本的条件，如果农民朋友没有当地农村集体组织的户口，根据《土地管理法》规定，其就没有申请宅基地的权利，也就不能够在农村建房！

　　2、满足农村“一户一宅”条件：“一户一宅”是当前农村国家推行农村建房的主要标准，尤其是对于建新房的农民来说，必须要满足一户一宅条件，如果不满足一户一宅条件，则不能够申请宅基地，也就不能够建新房！

　　旧房翻新需要满足的条件

　　1、拥有旧房所在地的农村户口：拆旧房翻新的首要条件是农村户口，目前许多农民朋友将户口迁入到了城市，虽然依然享有农村的房屋和宅基地，但是却丧失掉了建房的权益！

　　2、宅基地面积符合国家规定：旧房翻新然可以省去宅基地的申请这一环节，但国家对于农村宅基地的严格管控之下，尤其是在土地确权之后，旧房翻新还需要注意宅基地的面积是否符合当地的规划，以及是否存在一户多宅的现象，如果存在一户多宅，则不能够建房，如果是宅基地面积超标准，那么根据《宅基地管理办法》规定超出部分的宅基地将会被农村集体组织收回！

　　不是完全禁止，出现以下情况是不准翻修、新建房。

　　第一种情况：未经合法的审批手续

　　很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

　　第二种情况：非该村户口

　　最后这个很好理解，不是本村人的户口，自然是不能享有本村人的权益的，何来宅基地使用的权限呢？

　　第三种情况：现已被搬家安顿的农人

　　国家现已发布了搬家的指导意见了，预计到2020年，累计要搬家、贫困人口约1000万，国家给建安顿小区，只需要自己出很小一部分钱就能够得到一套房子了。那么现已被安顿的农村人口，当然不答应再回老宅基地上建房了。

　　第四种情况：私自修建

　　过去大家建房可能不需要跟谁打招呼，建多大建多高都自己做主。有些小洋楼能建到三四层，要提醒的大家的是，如果你的房子楼层达到一定高度时，就有很大的危险性。你可能面临的是被拆掉的风险。从安全角度和利益角度考虑，建议找指定的建筑方来建设。

　　第五种情况：超出规定的宅基地面积

　　之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实五农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢？