2018年中国实行比以往更严格且持续的房地产行业调控政策，房产税差一步就要出炉。现在已经是风雨欲来风满楼，所有人都知道房产税是早晚的问题。最近，又有新的消息传来，许多人睡不着觉了，中国要实行空置税。

据说对于不住不租不售的房子，空置税一年高达24万元。而这项政策的针对对象就是拥有多套房的产权人。但是先别急，有一个现实的问题，政府怎么知道我这房是空置的呢？看晚上亮灯？查电表水表？不然政府凭啥收我的税呢？

操作难本来就是房产税的死穴，可操作性差。就连专家也认为有难度。不过空置税可不是中国首创的，而是早在法国、加拿大、香港等地已有先例可供参考，相信凭中国人民的智慧，真要实施也不是难事。

关于空置税的税率，各国也不相同。比如温哥华是按房价的1%征收。再比如法国，房子空置一年需缴纳房价的10%，空置2年缴纳12.5%，第三年则需缴纳30%，并且同时附加税金总额9%的手续费。对于房产这样的大额资产，1个百分点的差距都不容小觑。2017年6月，香港对空置一年及以上的房屋按其年租金的200%征收空置税。是的，你没看错，就是200%。比如，一套房子售价480万，月租金1万，如果空置一年，则需缴纳空置税24万。

所以中国24万也是正常的。

空置税的征收，人们会为了少交税而抛售房产，这样市场上的供给多了，房价就会降下来了。但这只是好的一方面猜想，中国人的智慧，你永远无法想象。人们为了炒房连假离婚的招术都用了，又怎么会被一个空置税难倒？

不过，在房价看跌时，空置税或许就会成为压倒房价的最后一根稻草。因为它一方面可以表明政府对待房价的态度，另一方面也确实增加了持有房产的成本。所以说，空置税会如何影响房价，取决于空置税正式出台的时间。至于眼下，普遍的声音是，急不得。

空置税配合调控房价大政策，会起到组合拳头的作用，但中国房地产市场要软着陆，绝对不是要一下挤压掉所有的泡沫。不过随着政策坚持不定推进，许多炒房者已经嗅到了寒冬的气味，再不收手可能真的就来不及了。